Каждому метру нужен дизайн
Каждому метру нужен дизайн
Каждому метру нужен дизайн
Каждому метру нужен дизайн
Каждому метру нужен дизайн
Каждому метру нужен дизайн
Главная \ Услуги \ Перепланировка

Перепланировка

 

За последнее время представления людей о красоте и качестве жизни существенно изменились. Законодательство не успевало реагировать на стремление людей индивидуализировать свое жилище. Государственные органы, которые должны осуществлять контроль за эксплуатацией жилых помещений, не работали должным образом. В это время жильцы «многоэтажек», устав от своих клонированных 97 и 121 серий, творили всё, на что хватало фантазии, даже не подозревая, что на серьезные преобразования в своих квартирах нужно получать разрешение, а само проживание в квартире с несанкционированной перепланировкой сопряжено с высоким риском для своей жизни и жизни соседей.

Перепланировка квартиры — процесс достаточно сложный и требующий затрат как временных, так и трудовых. Чтобы придать перепланировке законный статус, необходимо собрать солидный портфель всяческих документов и разрешений. В зависимости от сложности работ рекомендуется выполнить следующие действия:

  • Для получения разрешения на перепланировку необходимо сдать на рассмотрение полный пакет документов (от 15 до 25) в межведомственную комиссию по месту нахождения жилого помещения.
  • Когда ремонтно – строительные работы выполнены, специальная комиссия производит прием помещения, подписывается акт о произведенном переустройстве;
  • Следующий шаг – вызов техника БТИ, чтобы он внес изменения в поэтажный план помещения на основании распоряжения и акта приемки;
  • После этого все изменения характеристик квартиры, отраженные в поэтажном плане БТИ, вносятся в свидетельство о праве собственности.

Пакет документов и проект перепланировки необходимо передать в органы, проверяющие строительные работы и инспектирующие состояние зданий и сооружений. В подтверждение того, что вы сдали документы, вам выдадут расписку, в которой должен быть указан их полный перечень и проставлена дата принятия. Это важно, потому что рассматривать документы должны не более 45 дней, что закреплено Жилищным кодексом РФ. Не поскупитесь на предварительное согласование перепланировки с архитектором-консультантом, который обычно сотрудничает с органом согласования.

Согласно Жилищному кодексу РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В свою очередь, перепланировкой называется изменение конфигурации жилого помещения, которое также влечет необходимость внесения изменения в его техпаспорт.

Следует отметить, что на такие виды ремонта помещения, как: косметический ремонт, устройство и разборка встроенных шкафов, антресолей (если они не подлежат техническому учету и не образуют самостоятельных помещений), замена (без перестановки) инженерного оборудования разрешение получать не нужно. Что касается загородных дач, то согласовывать перепланировку также не нужно. Согласование потребуется только для строений, поставленных на учет БТИ.

Право на проведение переустройства и (или) перепланировки квартир имеют только их собственники (ст. 26 ЖК). Не стоит отчаиваться, если вы занимаете жилое помещение по договору социального найма. Для того, чтобы переустроить квартиру, следует обратиться в местный орган власти, который является наймодателем по договору, для того, чтобы он «дал добро» на желаемые преобразования. Но не стоит радоваться прежде времени – чиновники вполне могут и не дать разрешение на какие-либо работы.

Для собственников в той же статье ЖК прописывается список документов, которые необходимо предоставить в осуществляющий согласование орган:

  • общегражданский паспорт;
  • заявление на переустройство (перепланировку), которое включает полный перечень предполагаемых работ;
  • действующий поэтажный план Бюро технической инвентаризации;
  • экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (в случае его отсутствия подойдет договор купли-продажи);
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • техническое заключение, которое выдается только специализированной лицензированной организацией;
  • проект перепланировки квартиры;
  • согласие совершеннолетних собственников квартиры (всех, в том числе временно отсутствующих жителей квартиры, которые являются ее сособственниками);
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (если ваш дом является памятником архитектуры).

С поэтажного плана, который изготовят в БТИ, нужно снять несколько копий. Новое расположение стен, газовой плиты, сантехники наносят на копию плана поверх прежнего изображения, поэтому требуется ручка с пастой контрастного цвета.

Чтобы начать переустройство, для начала необходимо оценить возможность осуществления идеи в данном помещении, которую определяет квалифицированный инженер – только он сможет определить несущие конструкции, рассчитать допустимые нагрузки, и, в соответствии с ними, составить план проектных работ.
Все, что влечет за собой изменение планов БТИ – стены, перегородки, проемы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты – подлежит согласованию.

Вторым этапом переустройства является согласование плана проектных работ в различных инстанциях. Весь процесс занимает достаточно длительное время. Для полного узаконивания перепланировки нужно получить письменное разрешение балансодержателя или собственника дома, Управления архитектуры, Госархстройнадзора, Госпожнадзора и Санэпиднадзора.

Существуют такие преобразования, которые невозможно официально согласовать в любом случае. Это переустройство помещений, при котором:

  • Ухудшаются условия эксплуатации дома или проживания граждан, а также, если возникают проблемы с инженерными коммуникациями и отключающими устройствами.
  • Возможность отнесения к категории непригодных для проживания помещений переустроенных или смежных с ним квартир.
  • Прочность, устойчивость несущих конструкций здания нарушается с возможностью их разрушения.
  • На общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях устанавливаются отключающие или регулирующие устройства, если их использование оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Сечения каналов естественной вентиляции ликвидируются либо уменьшаются.
  • На несущие конструкции увеличиваются нагрузки сверх допустимых по проекту, также, если устанавливаются стяжки в полах, заменяются перегородки из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещается дополнительное оборудование в помещениях квартир.

В жилых домах типовых серий не разрешается:

  • Организация проемов и ниш, пробивка отверстий в стенах- пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
  • Устройство каких-либо проемов в стеновых панелях помещений без согласования с проектной организацией- автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии- без дополнительной экспертизы.

Третий и последний этап работ – сама перепланировка. Когда вы, не без помощи профессионального инженера, согласовали будущий проект, который соответствует как вашим пожеланиям, так и возможностям помещения, можно приступать к работе. Профессионалы работают быстро: например, перенос дверного проема стандартного размера займет не больше одного рабочего дня, а реконструкция в целом обычно происходит в течение рабочей недели. Если вы все делаете своими руками, следует позаботиться о хорошем инструменте. Когда вся работа по перепланировке будет сделана, работники БТИ внесут изменения в техпаспорт и выдадут на руки новую копию поэтажного плана дома – это юридический документ, который в дальнейшем вы будете использовать при продаже жилья или передаче его в чью-либо собственность.